- Banned
- #1
Các nhà đầu tư không “mặn mà” với thị trường căn hộ trên dưới 1 tỷ
Khi thị trường đang ngày càng nhiều những dự án thuộc thị trường căn hộ cao cấp thì dòng căn hộ với giá bán khoảng 1 tỷ lại bị lãng quên, trong khi đây lại chính là nhu cầu thực của đại đa số các gia đình.
Khan hiếm dòng sản phẩm trên dưới 1 tỷ
Theo thống kê của Công ty CBRE, trong quý I/2016, tại TP. HCM đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án BĐS ra mắt bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông Sài Gòn (48%) và khu Nam Sài Gòn (31%) của Thành Phố.
Cũng theo công ty này, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là thị trường trung cấp (39%), thị trường bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.
Quan sát trên thị trường, một lượng rất lớn các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp được ra mắt, trong khi đó những dự án căn hộ có giá khoảng trên dưới 1 tỷ như dự án Dream Home Palace Quận 8 đếm trên đầu ngón tay. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nhu cầu nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ là rất lớn, mức giá này phù hợp với khả năng thu nhập của phần đông người lao động hiện nay tại thành phố.
Trên thực tế, đa số chủ đầu tư đều muốn tối ưu hóa lợi nhuận để đầu tư vào dòng dự án cao cấp nhưng rất ít nhà đầu tư đặt nhu cầu ở thực của khách hàng lên hàng đầu để phát triển dòng sản phẩm của mình. Nguyên do vì chi phí đầu vào quá lớn, giá bán nhà lại rẻ, lợi nhuận bị khống chế khiến các nhà đầu tư không mấy hứng thú xây nhà ở thị trường trung bình. Việc này đỏi hỏi một chủ đầu tư có “nghề” mới dám chấp nhận trung thành với phân khúc căn hộ trung bình. Tuy phát triển phân khúc này có thể chủ đầu tư sẽ phải “lấy công làm lời” nhưng đây lại là một phân khúc bền vững trên thị trường BĐS, vì nhu cầu về nhà ở của cư dân .
Mơ ước sở hữu căn hộ đẳng cấp, gia nhập cộng đồng văn minh sẽ khó thành hiện thực với những người chưa đủ thời gian tích lũy tài chính. Điều mà các gia đình trẻ luôn mong muốn là sở hữu một nơi an cư lý tưởng mà mức giá hợp lý, vị trí đắc địa và giải pháp tài chính linh hoạt. Đại đa số người lao động tại Thành Phố với mức thu nhập trung bình thì việc tìm cho mình một căn hộ để ở là một giấc mơ khó thành hiện thực.
→ Xem Thêm dự án căn hộ River City Quận 7 // Hà Đô Centrosa Garden
Khi thị trường đang ngày càng nhiều những dự án thuộc thị trường căn hộ cao cấp thì dòng căn hộ với giá bán khoảng 1 tỷ lại bị lãng quên, trong khi đây lại chính là nhu cầu thực của đại đa số các gia đình.
Khan hiếm dòng sản phẩm trên dưới 1 tỷ
Theo thống kê của Công ty CBRE, trong quý I/2016, tại TP. HCM đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án BĐS ra mắt bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông Sài Gòn (48%) và khu Nam Sài Gòn (31%) của Thành Phố.
Cũng theo công ty này, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là thị trường trung cấp (39%), thị trường bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.
Quan sát trên thị trường, một lượng rất lớn các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp được ra mắt, trong khi đó những dự án căn hộ có giá khoảng trên dưới 1 tỷ như dự án Dream Home Palace Quận 8 đếm trên đầu ngón tay. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nhu cầu nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ là rất lớn, mức giá này phù hợp với khả năng thu nhập của phần đông người lao động hiện nay tại thành phố.
Trên thực tế, đa số chủ đầu tư đều muốn tối ưu hóa lợi nhuận để đầu tư vào dòng dự án cao cấp nhưng rất ít nhà đầu tư đặt nhu cầu ở thực của khách hàng lên hàng đầu để phát triển dòng sản phẩm của mình. Nguyên do vì chi phí đầu vào quá lớn, giá bán nhà lại rẻ, lợi nhuận bị khống chế khiến các nhà đầu tư không mấy hứng thú xây nhà ở thị trường trung bình. Việc này đỏi hỏi một chủ đầu tư có “nghề” mới dám chấp nhận trung thành với phân khúc căn hộ trung bình. Tuy phát triển phân khúc này có thể chủ đầu tư sẽ phải “lấy công làm lời” nhưng đây lại là một phân khúc bền vững trên thị trường BĐS, vì nhu cầu về nhà ở của cư dân .
Mơ ước sở hữu căn hộ đẳng cấp, gia nhập cộng đồng văn minh sẽ khó thành hiện thực với những người chưa đủ thời gian tích lũy tài chính. Điều mà các gia đình trẻ luôn mong muốn là sở hữu một nơi an cư lý tưởng mà mức giá hợp lý, vị trí đắc địa và giải pháp tài chính linh hoạt. Đại đa số người lao động tại Thành Phố với mức thu nhập trung bình thì việc tìm cho mình một căn hộ để ở là một giấc mơ khó thành hiện thực.
→ Xem Thêm dự án căn hộ River City Quận 7 // Hà Đô Centrosa Garden
