toanlaanh6
Youtube Master Race
- 28/10/16
- 0
- 0
Khi mua căn hộ chung cư bạn cần chú ý 5 điểm về pháp lý dưới đây
Cho nên, lúc giao dịch mua căn hộ chung cư, để tránh những rủi ro phát sinh, khách mua cần chú ý một số vấn đề pháp lý dưới đây:
Một là, cần xem kỹ càng về tình hình dự án cũng như về năng lực của nhà đầu tư. căn hộ đó đã bàn giao xây dựng và giấy phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của dự án chung cư có thuộc quy hoạch hay không...
những loại giấy tờ mà người mua cần xem qua, đó là: giấy chứng thực đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép thi công, sổ đỏ khu đất và 1 số giấy tờ liên quan khác.
Hai là, người mua căn hộ cần để ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bảo đảm rằng các điều khoản trong hợp đồng thật sự chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
Ba là, bên mua cần xem xét và lưu ý tới các thỏa thuận về các mục chi phí khác ngoài số tiền mua nhà và một vài khoản chi sắp tới. giả dụ như kinh phí quản lý chung cư, phí DV bảo vệ, tiền trông xe, phí bảo trì, mức giá tiền điện, nước,...
Bốn là, bên bán phải nghĩa vụ bảo trì nhà ở cho bên mua trong thời gian ít nhất là 60 tháng kể từ thời điểm hoàn thiện xong và kiểm tra đưa vào xây dựng.
các công đoạn bảo dưỡng bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan tới các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những thiết bị phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, bản hợp đồng mua bán chung cư phải có chứng thực thì mới có khả năng pháp lý. Còn trong tình trạng mua bán căn hộ với chủ đầu tư thì hợp đồng không cần phải qua công chứng.
Dù vậy, khách mua nhà vẫn có thể yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một phương thức chứng thực được thực hiện bởi công ty thừa phát lại) đối với bản hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn lợi ích của bạn.
>>> các bạn có thể xem thêm các thông tin liên quan đến dự án ruby city Ct3 tại chungcurubycity.com.vn
Cho nên, lúc giao dịch mua căn hộ chung cư, để tránh những rủi ro phát sinh, khách mua cần chú ý một số vấn đề pháp lý dưới đây:
Một là, cần xem kỹ càng về tình hình dự án cũng như về năng lực của nhà đầu tư. căn hộ đó đã bàn giao xây dựng và giấy phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của dự án chung cư có thuộc quy hoạch hay không...
những loại giấy tờ mà người mua cần xem qua, đó là: giấy chứng thực đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép thi công, sổ đỏ khu đất và 1 số giấy tờ liên quan khác.
Hai là, người mua căn hộ cần để ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bảo đảm rằng các điều khoản trong hợp đồng thật sự chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
Ba là, bên mua cần xem xét và lưu ý tới các thỏa thuận về các mục chi phí khác ngoài số tiền mua nhà và một vài khoản chi sắp tới. giả dụ như kinh phí quản lý chung cư, phí DV bảo vệ, tiền trông xe, phí bảo trì, mức giá tiền điện, nước,...
Bốn là, bên bán phải nghĩa vụ bảo trì nhà ở cho bên mua trong thời gian ít nhất là 60 tháng kể từ thời điểm hoàn thiện xong và kiểm tra đưa vào xây dựng.
các công đoạn bảo dưỡng bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan tới các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những thiết bị phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, bản hợp đồng mua bán chung cư phải có chứng thực thì mới có khả năng pháp lý. Còn trong tình trạng mua bán căn hộ với chủ đầu tư thì hợp đồng không cần phải qua công chứng.
Dù vậy, khách mua nhà vẫn có thể yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một phương thức chứng thực được thực hiện bởi công ty thừa phát lại) đối với bản hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn lợi ích của bạn.
>>> các bạn có thể xem thêm các thông tin liên quan đến dự án ruby city Ct3 tại chungcurubycity.com.vn
