trangha254
Youtube Master Race
- 17/9/16
- 0
- 0
Nhận định về thị phần những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HOREA cho rằng, cuối năm 2016, thị phần văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục vững mạnh nhỉnh hơn so với quý III bởi từ nay tới Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.
Cảnh báo lệch pha cung - cầu
Một trong các điểm chú ý trên thị phần văn phòng cho thuê thời kì qua là việc xuất hiện quá nhiều công trình văn phòng hạng a cao cấp có thể khiến lệch pha trong nguồn cung. Trong đó, có nhiều ý kiến đã lên tiếng cảnh báo việc ào ạt “đổ” vốn vào phân khúc này.
Trong Con số gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội văn phòng cho thuê Việt Nam cũng cho biết, cơ cấu hàng hóa đang có sự mất cân đối. khi mà nhu cầu của đại phòng ban người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm 70% nhu cầu) thì trên thị phần hầu hết các công trình lại phân phối hàng hóa văn phòng cho thuê là nhà ở cao cấp, thiếu hàng hóa có giá tiền thấp, tại đô thị Hà Nội và Tp.HCM có rất ít căn hộ mới có chi phí dưới 20 triệu đồng/m2.
Chênh lệch cung cầu cũng là một trong các cảnh báo được Hiệp hội văn phòng cho thuê Việt Nam đưa ra trong 9 tháng qua. Theo đó, thị phần có sự phát triển lệch pha cung - cầu, tầng lớp thị trường văn phòng cho thuê cao cấp đang có sự lớn mạnh rất lớn. Rất nhiều những công trình cho thuê văn phòng cao cấp - hạng sang, những công trình văn phòng cho thuê du hý nghỉ dưỡng, đã có tín hiệu cung vượt cầu.
Trên thực tại, tại Tp.HCM, hiện nay ngoài khu trung tâm thành thị và khu tỉnh thành Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung lớn mạnh các dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu phía Đông thành thị và một số công trình cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Đối với những dự án đang tài trợ vốn, nhà quản lý cũng yêu cầu những ngân hàng thương nghiệp rà soát, Đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và những nguồn trả nợ khác của khách để có giải pháp nâng cao cường điều hành rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.
Cuối năm, thị trường môi giới văn phòng tăng nhiệt
Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong các tháng 7, 8 và 9 gần đây, tại Tp.HCM giá tiếp tục có khuynh hướng nâng cao, nhất là thị phần sơ cấp. cùng với đó, mức giá căn hộ cũng nâng cao ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, tầng lớp bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất (2.2% theo quý). Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá thành nâng cao chậm so với các quý gần đây. sức ép từ nguồn cung dồi dào lên các công trình đã hoàn thành ngày càng rõ hơn.
Tại Hà Nội, thi truong van phong ha noi có giá bán duy trì xu hướng tăng, mức nâng cao cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở tầng lớp cao cấp với mức tăng đạt 3.6% theo quý. Ở thị phần thứ cấp, thiên hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, đạt mức 1.1% trong quý so với mức trung bình 1.5% ghi nhận từ quý I/2015.
Thị trường cho thuê văn phòng nâng cao nhiệt cuối năm
Khảo sát của JLL cũng cho biết, một vài công trình đã hoàn thiện, đặc thù là những công trình cao cấp và đẳng cấp, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh. JLL đưa ra dự báo, thời gian đến, tầm giá sẽ còn nâng cao thêm.
Nhận định về thị phần cho thuê văn phòng cuối năm, Hiệp hội cho thuê văn phòng Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá văn phòng cho thuê nâng cao vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven thị thành thì mức nâng cao cao hơn từ 10 - 15% lúc nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành.
Riêng tại Tp.HCM, giá văn phòng cho thuê không có nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại 1 số công trình phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi, có những chính sách hỗ trợ nguồn hỗ trợ và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức nâng cao giá tốt nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng.
Cảnh báo lệch pha cung - cầu
Một trong các điểm chú ý trên thị phần văn phòng cho thuê thời kì qua là việc xuất hiện quá nhiều công trình văn phòng hạng a cao cấp có thể khiến lệch pha trong nguồn cung. Trong đó, có nhiều ý kiến đã lên tiếng cảnh báo việc ào ạt “đổ” vốn vào phân khúc này.
Trong Con số gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội văn phòng cho thuê Việt Nam cũng cho biết, cơ cấu hàng hóa đang có sự mất cân đối. khi mà nhu cầu của đại phòng ban người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm 70% nhu cầu) thì trên thị phần hầu hết các công trình lại phân phối hàng hóa văn phòng cho thuê là nhà ở cao cấp, thiếu hàng hóa có giá tiền thấp, tại đô thị Hà Nội và Tp.HCM có rất ít căn hộ mới có chi phí dưới 20 triệu đồng/m2.
Chênh lệch cung cầu cũng là một trong các cảnh báo được Hiệp hội văn phòng cho thuê Việt Nam đưa ra trong 9 tháng qua. Theo đó, thị phần có sự phát triển lệch pha cung - cầu, tầng lớp thị trường văn phòng cho thuê cao cấp đang có sự lớn mạnh rất lớn. Rất nhiều những công trình cho thuê văn phòng cao cấp - hạng sang, những công trình văn phòng cho thuê du hý nghỉ dưỡng, đã có tín hiệu cung vượt cầu.
Trên thực tại, tại Tp.HCM, hiện nay ngoài khu trung tâm thành thị và khu tỉnh thành Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung lớn mạnh các dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu phía Đông thành thị và một số công trình cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Đối với những dự án đang tài trợ vốn, nhà quản lý cũng yêu cầu những ngân hàng thương nghiệp rà soát, Đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và những nguồn trả nợ khác của khách để có giải pháp nâng cao cường điều hành rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.
Cuối năm, thị trường môi giới văn phòng tăng nhiệt
Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong các tháng 7, 8 và 9 gần đây, tại Tp.HCM giá tiếp tục có khuynh hướng nâng cao, nhất là thị phần sơ cấp. cùng với đó, mức giá căn hộ cũng nâng cao ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, tầng lớp bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất (2.2% theo quý). Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá thành nâng cao chậm so với các quý gần đây. sức ép từ nguồn cung dồi dào lên các công trình đã hoàn thành ngày càng rõ hơn.
Tại Hà Nội, thi truong van phong ha noi có giá bán duy trì xu hướng tăng, mức nâng cao cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở tầng lớp cao cấp với mức tăng đạt 3.6% theo quý. Ở thị phần thứ cấp, thiên hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, đạt mức 1.1% trong quý so với mức trung bình 1.5% ghi nhận từ quý I/2015.
Thị trường cho thuê văn phòng nâng cao nhiệt cuối năm
Khảo sát của JLL cũng cho biết, một vài công trình đã hoàn thiện, đặc thù là những công trình cao cấp và đẳng cấp, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh. JLL đưa ra dự báo, thời gian đến, tầm giá sẽ còn nâng cao thêm.
Nhận định về thị phần cho thuê văn phòng cuối năm, Hiệp hội cho thuê văn phòng Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá văn phòng cho thuê nâng cao vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven thị thành thì mức nâng cao cao hơn từ 10 - 15% lúc nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành.
Riêng tại Tp.HCM, giá văn phòng cho thuê không có nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại 1 số công trình phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi, có những chính sách hỗ trợ nguồn hỗ trợ và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức nâng cao giá tốt nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng.
