congtyluatdfc
Youtube Master Race
- 13/2/20
- 0
- 0
Xin chào Luật sư! Tôi dự định mua một mảnh đất rộng 300m2 với tổng diện tích 3802.8m2 và giấy chứng nhận quyền áp dụng đất: "Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm" và "Thời hạn dùng đất 50 năm". Luật sư cho tôi hỏi một trong những thắc mắc sau về chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Thời hạn dùng đất: 50 năm có nghĩa là gì? Và sau cấp độ đó thửa đất được xử trí như thế nào?
+ Với diện tích 500m2 và kiểu đất Cây trồng lâu năm có tư cách tách rời? (Vì theo Điều 5 của thống nhất 25/2016 / QĐ-PPC ngày 20 tháng 4 năm 2016, diện tích tối thiểu được phép để tách thửa đất khỏi đất nông nghiệp là 500m2).
+ Trong tình huống ví dụ thửa đất không thể tách rời, có tư cách chuyển mục đích sử dụng đất đó được đổi thành đất thổ cư có diện tích 500m2 này và sau đó có tư cách tách thửa đất không?
+ Chi phí bao nhiêu để có tư cách chuyển lên đất thổ cư với diện tích 1m2
+ Đi làm thủ tục ở đâu? Mất bao lâu để luật pháp mất một lúc để hoàn thành?
Tôi xin cảm ơn luật sư! Mong nhận được câu trả lời!
Luật sư câu trả lời Luật đất đai 19006512Văn Phòng Luật Sư DFC giải đáp Chuyển mục đích sử dụng đất:
- Thời hạn sử dụng đất 50 năm có nghĩa là Nhà nước giao đất cho người dùng đất dùng đất đó trong 50 năm, khi hết thời hạn này, theo quy định hiện hành, thời hạn áp dụng đất sẽ được gia hạn. Kế tiếp. Tôi nghĩ điều tương tự là tình huống do giả sử Nhà nước hết hạn sau khi hết hạn đất, toàn cộng đồng sẽ không ổn định.
- ví thử không có đủ diện tích tối thiểu để phân chia bưu kiện, thì không thể tách sách, vì không nơi nào được công chứng hoặc xác thực hợp đồng chuyển nhượng quyền áp dụng đất không to hơn diện tích tối thiểu, trừ khi bạn có quyền cho phép tách lô sáp nhập lô đất theo quy định tại khoản 2 khoản 2 khoản 3 Điều 3 thống nhất 25/2016 / QĐ - Ủy ban nhân dân Tỉnh.
- Mục đích sự thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư phụ thuộc vào quy hoạch và quy hoạch sử dụng đất địa phương, ví thử hợp lý, bộ phận có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu trước phải tuân thủ sự thay đổi mục đích dùng đất. Dùng ngay trước khi chuyển nhượng, tại giai đoạn này, bạn mua đất nông nghiệp không có diện tích tối thiểu bằng giấy tay và sau đó yêu cầu tự thay đổi mục đích dùng đất.
Điểm d, khoản 1, Điều 57 của Luật đất đai 2013, theo đó việc biến đổi mục đích áp dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Nhưng theo thống nhất số 25/2016/QĐ cũ ở trên, với 300m2 bạn không đủ điều kiện để tách thửa đất để thay đổi mục đích áp dụng đất rồi chuyển nhượng.
- nếu chuyển mục đích áp dụng đất dính biến đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì phải trả phí sử dụng đất theo quy định của Luật. Bao nhiêu được trả tùy thuộc vào bảng giá đất địa phương và quá trình sử dụng đất qua từng cấp độ của người sử dụng đất, cho nên tôi không thể nói chính xác. Bạn nên xem Cục Thuế nơi có đất (bộ phận tư vấn) sẽ có thông tin chính xác nhất.
- chẳng hạn bạn đang xin biến đổi mục đích áp dụng đất, hãy mua hồ sơ và khởi sự thủ tục từ Ủy ban nhân dân xã, phường. Cấp độ theo luật định không dài lắm, nhưng tôi chưa thấy nơi nào để tuân thủ lần này, vì thế bạn nên tính toán theo thời kì thực chất trung bình khoảng 5 tháng!
Luật sư: Lê Minh Công - Giám đốc Công Ty Tư Vấn Luật DFC; Điện thoại: 19006512
Địa chỉ: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
Xem thêm: http://luatsudfc.vn/dang-ki-ket-hon-o-dau-khi-co-yeu-to-nuoc-ngoai.html
+ Thời hạn dùng đất: 50 năm có nghĩa là gì? Và sau cấp độ đó thửa đất được xử trí như thế nào?
+ Với diện tích 500m2 và kiểu đất Cây trồng lâu năm có tư cách tách rời? (Vì theo Điều 5 của thống nhất 25/2016 / QĐ-PPC ngày 20 tháng 4 năm 2016, diện tích tối thiểu được phép để tách thửa đất khỏi đất nông nghiệp là 500m2).
+ Trong tình huống ví dụ thửa đất không thể tách rời, có tư cách chuyển mục đích sử dụng đất đó được đổi thành đất thổ cư có diện tích 500m2 này và sau đó có tư cách tách thửa đất không?
+ Chi phí bao nhiêu để có tư cách chuyển lên đất thổ cư với diện tích 1m2
+ Đi làm thủ tục ở đâu? Mất bao lâu để luật pháp mất một lúc để hoàn thành?
Tôi xin cảm ơn luật sư! Mong nhận được câu trả lời!
Luật sư câu trả lời Luật đất đai 19006512
- Thời hạn sử dụng đất 50 năm có nghĩa là Nhà nước giao đất cho người dùng đất dùng đất đó trong 50 năm, khi hết thời hạn này, theo quy định hiện hành, thời hạn áp dụng đất sẽ được gia hạn. Kế tiếp. Tôi nghĩ điều tương tự là tình huống do giả sử Nhà nước hết hạn sau khi hết hạn đất, toàn cộng đồng sẽ không ổn định.
- ví thử không có đủ diện tích tối thiểu để phân chia bưu kiện, thì không thể tách sách, vì không nơi nào được công chứng hoặc xác thực hợp đồng chuyển nhượng quyền áp dụng đất không to hơn diện tích tối thiểu, trừ khi bạn có quyền cho phép tách lô sáp nhập lô đất theo quy định tại khoản 2 khoản 2 khoản 3 Điều 3 thống nhất 25/2016 / QĐ - Ủy ban nhân dân Tỉnh.
- Mục đích sự thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư phụ thuộc vào quy hoạch và quy hoạch sử dụng đất địa phương, ví thử hợp lý, bộ phận có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu trước phải tuân thủ sự thay đổi mục đích dùng đất. Dùng ngay trước khi chuyển nhượng, tại giai đoạn này, bạn mua đất nông nghiệp không có diện tích tối thiểu bằng giấy tay và sau đó yêu cầu tự thay đổi mục đích dùng đất.
Điểm d, khoản 1, Điều 57 của Luật đất đai 2013, theo đó việc biến đổi mục đích áp dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Nhưng theo thống nhất số 25/2016/QĐ cũ ở trên, với 300m2 bạn không đủ điều kiện để tách thửa đất để thay đổi mục đích áp dụng đất rồi chuyển nhượng.
- nếu chuyển mục đích áp dụng đất dính biến đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì phải trả phí sử dụng đất theo quy định của Luật. Bao nhiêu được trả tùy thuộc vào bảng giá đất địa phương và quá trình sử dụng đất qua từng cấp độ của người sử dụng đất, cho nên tôi không thể nói chính xác. Bạn nên xem Cục Thuế nơi có đất (bộ phận tư vấn) sẽ có thông tin chính xác nhất.
- chẳng hạn bạn đang xin biến đổi mục đích áp dụng đất, hãy mua hồ sơ và khởi sự thủ tục từ Ủy ban nhân dân xã, phường. Cấp độ theo luật định không dài lắm, nhưng tôi chưa thấy nơi nào để tuân thủ lần này, vì thế bạn nên tính toán theo thời kì thực chất trung bình khoảng 5 tháng!
Luật sư: Lê Minh Công - Giám đốc Công Ty Tư Vấn Luật DFC; Điện thoại: 19006512
Địa chỉ: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
Xem thêm: http://luatsudfc.vn/dang-ki-ket-hon-o-dau-khi-co-yeu-to-nuoc-ngoai.html
