Dự báo tình hình thị phần văn phòng cho thuê Hà Nội của CBRE

[trangha254]

Với tình hình hoạt động của thị phần cho thue van phong tai ha noi các tháng đầu năm 2016 quá to nên đang có tín hiệu cạnh tranh vì đã tạo áp lực lên thị trường này.

Theo CBRE, do những công trình mới thường có giá thuê giảm giá nên giá thấp hơn giá trung bình của toàn thị phần, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với các quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Mặt khác thì giá chào thuê văn phòng hạng B nâng cao nhẹ 0,3%. Giá thuê thường tăng ở các toà nhà nằm tại khu vực phía Tây thị thành - nơi đây có cơ sở vật chất tăng trưởng.

Còn theo thống kê thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội và TP.HCM ( tho Savills Việt Nam ) thì tại Hà Nội cho thấy trong quý I/2016, thị thành Hà Nội có thêm 1 công trình mới gia nhập thị phần sản xuất khoảng hơn 40.000m2 diện tích cho thuê văn phòng tai ha noi. Báo cáo này đã làm nguồn cung cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm. Để hiểu rõ hơn vì sao thị trường văn phòng hà nội nghẹt thở vì nguồn cung lớn.

Thị phần văn phòng Hà Nội nghẹ thở vì nguồn cung lớn​

Dự án mới gia nhập mà Savills Việt Nam muốn nhắc đến đấy chính là TNR Tower, đây là dự án cho thue van phong tai ha noi với thiết kế hạng A tại con đường Nguyễn Chí Thanh. Theo Đánh giá của Savills Việt Nam thì so với quý 4/2015, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều nâng cao.

Đọc thêm: dự án cho thuê văn phòng TNR Tower

Trước sự gia nhập vào thị phần của TNR Tower thì tại Hà Nội có thêm 3 dự án mới cũng cho thue van phong tai ha noi được đưa vào hoạt động từ quý IV/2015.

Đó là các dự án Toà tháp 789 Office Building số 147 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nôi. dự án Cao ốc văn phòng Handico Tower tại khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm và dự án thứ 3 là Toà nhà HUD Tower trên đường Lê Văn Lương quận Thanh Xuân, Hà Nội với tổng diện tích sàn là 70.855m2 với 3 tầng hầm để xe.

TNR cho thue van phong tai ha noi hạng A gây áp lực to lên thị trường văn phòng cho thuê​

Theo CBRE thì năm 2016 dự kiến sẽ có gần 290.000m2 sàn văn phòng cho thuê và ra mắt thị phần. Trong đấy, đáng chú ý là những nguồn cung từ khu vực phía Tây sẽ chiếm 72% tổng thị phần cho thuê văn phòng khiến khu vực này có mức khó khăn rất cao.

CBRE dự báo rằng năm 2016 sẽ là năm của các toà nhà hạng A. Hơn nữa, thue van phong hang a ha noi đang càng ngày càng hợp lý hơn, giúp cho những doanh nghiệp thuê được văn phòng chất lượng cao với chi phí của các toà nhà hạng B tại khu vực trung tâm.