Ông Đinh Xuân Dậu thuê đất dài hạn và xây dựng công trình để cho thuê sỉ. Tiền lời trong một chu kỳ khoảng 6 tỷ đồng.
Khu đất này nằm khu dân cư đông đúc, ở mặt tiền lớn quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh có chiều ngang 10m và tổng diện tích xây dựng là 280m2. Ông thuê khu đất này với thời hạn 10 năm. Trong các tầng xây dựng, tầng 1 ông cho thuê làm mặt bằng thương mại, các tầng khác ông cho thuê làm phòng ở, căn hộ mini với giá 3-4 triệu một tháng.
Do bận rộn công việc, nên ông Dậu không đứng ra kinh doanh mà khoán cho một nhà đầu tư thứ cấp. Tính tiền thuê mỗi tháng ông nhận được là 160 triệu đồng, chi trả cho nhà đối tác. Ông nhận được 120 triệu mỗi tháng. Tính ra một năm ông nhận được 1.2 tỷ. Sau một chu kỳ là 12 tỷ, trừ các chi phí và vốn đầu tư ban đầu ông sẽ nhận được 6 tỷ đồng tiền lãi ròng.
Nhà góp vốn đầu tư này chia sẻ, do dự án mang tính chất được phát triển trên quỹ đất thuê nên suất góp vốn đầu tư không quá nặng nề. Tổng vốn đầu tư 4,6 tỷ đồng, trong đó có 2 tỉ đồng đi vay và được trả hết trong 3 năm đầu bằng chính dòng tài chính khai thác cho thuê.
Chủ đất chấp nhận giao mặt phẳng trống 5 năm đầu giá 35 triệu đồng/tháng và quá trình tiếp theo tăng lũy tiến 2-3% mỗi năm. Theo cam kết trong hợp đồng thuê đất, sau lúc hết hạn thuê, ông Thái sẽ bàn giao lại cả khu công trình cho chủ đất. Từ thời khắc này, chủ đất sẽ toàn quyền sở hữu và khai thác dự án này.
Chỉ với số vốn liếng 2,6 tỷ vnđ ban đầu, nhờ bài toán hợp tác ký kết góp vốn đầu tư thuê đất trống, vay thêm vốn xây công trình rồi khoán cho đơn vị chức năng thầu nhận thuê sỉ, sau 4 năm dự án Bất Động Sản đã hoàn vốn đầu tư và bắt đầu có lãi. Từ năm thứ 5 trở đi, lợi nhuận của nhà đầu tư này cũng chính là lãi ròng. Nếu tăng giá thuê, mức lãi cũng tiếp tục tăng theo.
Gần 10 năm gia nhập thị trường địa ốc, trong đó có 7 năm phát triển các dự án cho thuê, chuyên viên Nguyễn Hồng Hải đánh giá, chiêu săn đất trống góp vốn đầu tư khu công trình để cho mướn khá phổ biến. Không ít nhà góp vốn đầu tư thạo nghề đã thành công với chiêu "tay không bắt giặc" khi bắt đầu sự nghiệp kinh doanh bằng quy mô này.
Ông Hải phân tích, những ai có điều kiện kèm theo sẵn sàng trong tay quỹ đất rồi xây dựng khu công trình để thuê mướn thì mức độ bảo đảm an toàn của suất góp vốn đầu tư gần như tuyệt đối. Tuy nhiên, trong điều kiện vốn hạn chế, đi thuê đất sạch để phát triển một tiểu dự án Bất Động Sản để thuê mướn lại cũng là một kênh đầu tư cực kỳ hấp dẫn.
Bạn có thể xem thêm dự báo tình hình bds cuối 2017 bằng cách nhấp vào link sau
https://bdsmiennamm.blogspot.com/2017/08/tinh-hinh-bat-dong-san-2017.html
Tiêu chí quan trọng nhất của quy mô góp vốn đầu tư này là quỹ đất phải sạch, pháp lý hoàn chỉnh, rất có khả năng xây dựng cao tầng liền kề (6-7 tầng trở lên), không vướng tranh chấp. Chủ đất cam kết thời hạn thuê tối thiểu 5 năm, tốt nhất là 10 năm để có thời khắc thu hồi dòng vốn và đạt lợi nhuận cao.
Chuyên gia này phân tích, trên thực tế, bài toán săn đất thuê mướn có khả năng áp dụng với bất kỳ điều kiện thời điểm nào, 1-3 năm, 3-5 năm, 6-10 năm thậm chí 15 năm. Tùy vào thời hạn thuê đất dài hay ngắn và các điều khoản cam kết mà chất lượng khu công trình sẽ tiến hành góp vốn đầu tư từ cao - trung cấp tới bình dân.
Theo ông Hải, tuy được gọi là quy mô "tay không bắt giặc" nhưng để thành công đòi hỏi nhiều điều kiện kèm theo cực kỳ khắt khe, không dành cho người ngoại đạo, thiếu kiến thức về bất động sản. Đầu tiên là nhà góp vốn đầu tư phải am hiểu pháp lý nhà đất, có thể thẩm định được vị trí của khu đất nền trống phù hợp để đầu tư, khai thác dịch vụ thuê mướn hay không.
Bước thứ 2 là khâu thẩm định dự án đầu tư để tiến hành vay vốn ngân hàng. Tiếp đến, phải chọn phương án xây dựng phù hợp với chu kỳ thuê. Bước cuối cùng là đưa dự án vào khai thác, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy dự án ở mức cao.
Khu đất này nằm khu dân cư đông đúc, ở mặt tiền lớn quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh có chiều ngang 10m và tổng diện tích xây dựng là 280m2. Ông thuê khu đất này với thời hạn 10 năm. Trong các tầng xây dựng, tầng 1 ông cho thuê làm mặt bằng thương mại, các tầng khác ông cho thuê làm phòng ở, căn hộ mini với giá 3-4 triệu một tháng.
Do bận rộn công việc, nên ông Dậu không đứng ra kinh doanh mà khoán cho một nhà đầu tư thứ cấp. Tính tiền thuê mỗi tháng ông nhận được là 160 triệu đồng, chi trả cho nhà đối tác. Ông nhận được 120 triệu mỗi tháng. Tính ra một năm ông nhận được 1.2 tỷ. Sau một chu kỳ là 12 tỷ, trừ các chi phí và vốn đầu tư ban đầu ông sẽ nhận được 6 tỷ đồng tiền lãi ròng.
Nhà góp vốn đầu tư này chia sẻ, do dự án mang tính chất được phát triển trên quỹ đất thuê nên suất góp vốn đầu tư không quá nặng nề. Tổng vốn đầu tư 4,6 tỷ đồng, trong đó có 2 tỉ đồng đi vay và được trả hết trong 3 năm đầu bằng chính dòng tài chính khai thác cho thuê.
Chủ đất chấp nhận giao mặt phẳng trống 5 năm đầu giá 35 triệu đồng/tháng và quá trình tiếp theo tăng lũy tiến 2-3% mỗi năm. Theo cam kết trong hợp đồng thuê đất, sau lúc hết hạn thuê, ông Thái sẽ bàn giao lại cả khu công trình cho chủ đất. Từ thời khắc này, chủ đất sẽ toàn quyền sở hữu và khai thác dự án này.
Chỉ với số vốn liếng 2,6 tỷ vnđ ban đầu, nhờ bài toán hợp tác ký kết góp vốn đầu tư thuê đất trống, vay thêm vốn xây công trình rồi khoán cho đơn vị chức năng thầu nhận thuê sỉ, sau 4 năm dự án Bất Động Sản đã hoàn vốn đầu tư và bắt đầu có lãi. Từ năm thứ 5 trở đi, lợi nhuận của nhà đầu tư này cũng chính là lãi ròng. Nếu tăng giá thuê, mức lãi cũng tiếp tục tăng theo.
Gần 10 năm gia nhập thị trường địa ốc, trong đó có 7 năm phát triển các dự án cho thuê, chuyên viên Nguyễn Hồng Hải đánh giá, chiêu săn đất trống góp vốn đầu tư khu công trình để cho mướn khá phổ biến. Không ít nhà góp vốn đầu tư thạo nghề đã thành công với chiêu "tay không bắt giặc" khi bắt đầu sự nghiệp kinh doanh bằng quy mô này.
Ông Hải phân tích, những ai có điều kiện kèm theo sẵn sàng trong tay quỹ đất rồi xây dựng khu công trình để thuê mướn thì mức độ bảo đảm an toàn của suất góp vốn đầu tư gần như tuyệt đối. Tuy nhiên, trong điều kiện vốn hạn chế, đi thuê đất sạch để phát triển một tiểu dự án Bất Động Sản để thuê mướn lại cũng là một kênh đầu tư cực kỳ hấp dẫn.
Bạn có thể xem thêm dự báo tình hình bds cuối 2017 bằng cách nhấp vào link sau
https://bdsmiennamm.blogspot.com/2017/08/tinh-hinh-bat-dong-san-2017.html
Tiêu chí quan trọng nhất của quy mô góp vốn đầu tư này là quỹ đất phải sạch, pháp lý hoàn chỉnh, rất có khả năng xây dựng cao tầng liền kề (6-7 tầng trở lên), không vướng tranh chấp. Chủ đất cam kết thời hạn thuê tối thiểu 5 năm, tốt nhất là 10 năm để có thời khắc thu hồi dòng vốn và đạt lợi nhuận cao.
Chuyên gia này phân tích, trên thực tế, bài toán săn đất thuê mướn có khả năng áp dụng với bất kỳ điều kiện thời điểm nào, 1-3 năm, 3-5 năm, 6-10 năm thậm chí 15 năm. Tùy vào thời hạn thuê đất dài hay ngắn và các điều khoản cam kết mà chất lượng khu công trình sẽ tiến hành góp vốn đầu tư từ cao - trung cấp tới bình dân.
Theo ông Hải, tuy được gọi là quy mô "tay không bắt giặc" nhưng để thành công đòi hỏi nhiều điều kiện kèm theo cực kỳ khắt khe, không dành cho người ngoại đạo, thiếu kiến thức về bất động sản. Đầu tiên là nhà góp vốn đầu tư phải am hiểu pháp lý nhà đất, có thể thẩm định được vị trí của khu đất nền trống phù hợp để đầu tư, khai thác dịch vụ thuê mướn hay không.
Bước thứ 2 là khâu thẩm định dự án đầu tư để tiến hành vay vốn ngân hàng. Tiếp đến, phải chọn phương án xây dựng phù hợp với chu kỳ thuê. Bước cuối cùng là đưa dự án vào khai thác, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy dự án ở mức cao.