sandpipervn1
Youtube Master Race
- 30/5/16
- 0
- 0
Đầu tư xây dựng Khu thành thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), Tp.HCM đã huy động lượng vốn gần 30.000 tỉ đồng (tương đương 1,5 tỉ USD) để chi trả bồi hoàn, tái định cư… Số vốn khổng lồ trên phần lớn là vốn vay thương nghiệp. Tuy nhiên, đến nay, thành thị đã “hụt hơi” trong việc đầu tư xây dựng KĐTMTT.
Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như vớ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT. Tổng cộng 12.500 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này.
>>>chung cư E4 Vũ Phạm Hàm
Thiếu vốn nên "hụt hơi"
Hệ thống hạ tầng được đầu tư xây dựng, một số dự án bất động sản (BĐS) được rầm rộ khai triển trên diện tích 657 ha, khuân mặt KĐTMTT đang dần hình thành. Thế nhưng thành phố không còn đủ khả năng tài chính khi bước vào tuổi cuối của việc phóng thích mặt bằng (GPMB), xây dựng các khu tái định cư - thời đoạn đầu của việc xây dựng hạ tầng xương sống cho KĐTMTT nhằm tạo động lực thu hút đầu tư… sức ép trả lãi vay, vốn vay để GPMB buộc đô thị phải tính đến phương án “bán lúa non”.
Số liệu từ báo cáo của UBND đô thị gửi cho Thủ tướng Chính phủ cho thấy 29.000 tỉ đồng là tổng vốn đầu tư vào KĐTMTT. Số vốn này được dùng cho các hoạt động đền bù, GPMB và tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay. Khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương nghiệp từ các tổ chức tín dụng, tiền lãi phát sinh khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. Áp lực trả nợ gốc và lãi vay trong năm 2016 là rất lớn. tỉnh thành đã trả lãi vay cho các khoản vay đầu tư vào KĐTMTT trong năm 2015 là hơn 902 tỉ đồng. Nợ gốc đến hạn phải trả trong năm 2016 là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay nảy sinh là 829 tỉ đồng. Ngoài Áp lực trả lãi mỗi ngày tương đương 3 tỉ đồng và nợ gốc phải trả lên đến nhiều ngàn tỉ đồng, hiện thị thành còn phải xoay sở dạo nguồn vốn đầu tư trong thời kì tới.
>>>dự án E4 Vũ Phạm Hàm
Trong thời kì tới, nhu cầu vốn đầu tư cho KĐTMTT là rất lớn. Vốn đầu tư bao gồm tiền đền bù GPMB đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng, xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa… Trong khi đó, ngân sách đô thị đang rất hạn chế. Hạn mức cho vay cũng đã hết nên việc vay tại các nhà băng lớn cũng rất khó khăn. Theo UBND Tp.HCM hiện chỉ chỉ còn nguồn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ các dự án đầu tư vào KĐTMTT để hoàn trả vốn vay, lãi vay và để đáp ứng về nhu cầu vốn đầu tư trong thời gian tới.
Không khó để giành đất vàng
Đến nay đô thị đã có một loạt kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép được chọn lựa nhà đầu tư thay cho việc đấu thầu để xoay vốn đầu tư cho KĐTMTT. Hiện đã có 3 dự án quy mô lớn được thành thị chỉ định đầu tư vào KĐTMTT. Mới đây nhất, Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát được đô thị giao cho đầu tư Khu phức hợp Sóng Việt, tọa lạc trong Khu chức năng số 1 của KĐTMTT với tổng vốn hơn 7.000 tỉ đồng. Đây là nhà đầu tư duy nhất có cam kết sẽ thực hành theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của KĐTMTT. Ngoài ra, đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trọng điểm được Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh. thị thành sẽ thu về được khoảng 2.000 tỉ đồng bạc dùng đất từ việc giao dự án cho Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát.
>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa
thị thành còn chọn giao dự án với phương thức đổi đất lấy hạ tầng với Cty Đại Quang Minh. Đơn vị này được thành phố giao cho một số lô đất mà không phải qua đấu thầu, đổi lại Cty Đại Quang Minh đầu tư 4 trục đường chính của KĐTMTT.
Một loạt các ông lớn cũng đang xúc tiến tham gia dự án. Khu phức hợp sáng ý (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỉ USD do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) xây dựng. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm được Liên danh các Cty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Cty TNHH Bất Động sản Trần Thái và Cty Denver Power Ltd thực hiện. Chỉ định thầu là cách thức chọn lọc nhà đầu tư vào KĐTMTT. Sự thiếu vắng các nhà đầu tư lớn đã khiến cuộc đua giành đất vàng trong KĐTMTT trở nên nhẹ nhõm vì không có đối thủ nào cả.
Khi nào đấu thầu thay cho chỉ định thầu?
Theo hoạch định ban sơ, sau khi giải tỏa bồi hoàn, xây dựng hạ tầng, thành phố sẽ tiến hành đấu giá quyền dùng đất trong KĐTMTT để hoàn vốn cho ngân sách.
Với vị thế là dự án BĐS số 1 ở Tp.HCM, theo các chuyên gia, thay cho cách quản lý nặng tính hành chính như hiện giờ, cần một công tác quản lý dự án chuyên nghiệp, đúng tầm vóc để nâng giá trị KĐTMTT. Cho đến nay, ban quản lý dự án vẫn chưa tổ chức tiếp thị, kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm trên thị trường quốc tế nhằm cuộn các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh để có thể biến KĐTMTT thành một viên ngọc thực thụ. KĐTMTT chưa có được vị thế như dự án Marina Sand Bay của Singapore. KĐTMTT vẫn chỉ được giới đầu tư trong nước và một vài tập đoàn nước ngoài quen thuộc với thị trường Việt Nam biết đến.
thị thành đang gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư lớn trước tình trạng “ế ẩm” của KĐTMTT. Những lô đất vàng trong KĐTMTT sẽ có giá trị hơn rất nhiều và nguồn thu thành thị cũng sẽ tăng thêm nhiều lần nếu có nhiều nhà đầu tư lớn cùng dự đấu giá, đấu thầu. Công văn 139 của Bộ Tài chính yêu cầu thị thành đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để sớm đưa đất vào sử dụng và thu hồi vốn của Nhà nước. Theo Bộ Tài chính, việc giao đất, cho thuê đất không ưng chuẩn hình thức đấu giá chỉ được thực hành trong trường hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định.
Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như vớ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT. Tổng cộng 12.500 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này.
>>>chung cư E4 Vũ Phạm Hàm
Thiếu vốn nên "hụt hơi"
Hệ thống hạ tầng được đầu tư xây dựng, một số dự án bất động sản (BĐS) được rầm rộ khai triển trên diện tích 657 ha, khuân mặt KĐTMTT đang dần hình thành. Thế nhưng thành phố không còn đủ khả năng tài chính khi bước vào tuổi cuối của việc phóng thích mặt bằng (GPMB), xây dựng các khu tái định cư - thời đoạn đầu của việc xây dựng hạ tầng xương sống cho KĐTMTT nhằm tạo động lực thu hút đầu tư… sức ép trả lãi vay, vốn vay để GPMB buộc đô thị phải tính đến phương án “bán lúa non”.
Số liệu từ báo cáo của UBND đô thị gửi cho Thủ tướng Chính phủ cho thấy 29.000 tỉ đồng là tổng vốn đầu tư vào KĐTMTT. Số vốn này được dùng cho các hoạt động đền bù, GPMB và tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay. Khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương nghiệp từ các tổ chức tín dụng, tiền lãi phát sinh khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. Áp lực trả nợ gốc và lãi vay trong năm 2016 là rất lớn. tỉnh thành đã trả lãi vay cho các khoản vay đầu tư vào KĐTMTT trong năm 2015 là hơn 902 tỉ đồng. Nợ gốc đến hạn phải trả trong năm 2016 là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay nảy sinh là 829 tỉ đồng. Ngoài Áp lực trả lãi mỗi ngày tương đương 3 tỉ đồng và nợ gốc phải trả lên đến nhiều ngàn tỉ đồng, hiện thị thành còn phải xoay sở dạo nguồn vốn đầu tư trong thời kì tới.
>>>dự án E4 Vũ Phạm Hàm
Trong thời kì tới, nhu cầu vốn đầu tư cho KĐTMTT là rất lớn. Vốn đầu tư bao gồm tiền đền bù GPMB đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng, xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa… Trong khi đó, ngân sách đô thị đang rất hạn chế. Hạn mức cho vay cũng đã hết nên việc vay tại các nhà băng lớn cũng rất khó khăn. Theo UBND Tp.HCM hiện chỉ chỉ còn nguồn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ các dự án đầu tư vào KĐTMTT để hoàn trả vốn vay, lãi vay và để đáp ứng về nhu cầu vốn đầu tư trong thời gian tới.
Không khó để giành đất vàng
Đến nay đô thị đã có một loạt kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép được chọn lựa nhà đầu tư thay cho việc đấu thầu để xoay vốn đầu tư cho KĐTMTT. Hiện đã có 3 dự án quy mô lớn được thành thị chỉ định đầu tư vào KĐTMTT. Mới đây nhất, Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát được đô thị giao cho đầu tư Khu phức hợp Sóng Việt, tọa lạc trong Khu chức năng số 1 của KĐTMTT với tổng vốn hơn 7.000 tỉ đồng. Đây là nhà đầu tư duy nhất có cam kết sẽ thực hành theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của KĐTMTT. Ngoài ra, đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trọng điểm được Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh. thị thành sẽ thu về được khoảng 2.000 tỉ đồng bạc dùng đất từ việc giao dự án cho Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát.
>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa
thị thành còn chọn giao dự án với phương thức đổi đất lấy hạ tầng với Cty Đại Quang Minh. Đơn vị này được thành phố giao cho một số lô đất mà không phải qua đấu thầu, đổi lại Cty Đại Quang Minh đầu tư 4 trục đường chính của KĐTMTT.
Một loạt các ông lớn cũng đang xúc tiến tham gia dự án. Khu phức hợp sáng ý (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỉ USD do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) xây dựng. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm được Liên danh các Cty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Cty TNHH Bất Động sản Trần Thái và Cty Denver Power Ltd thực hiện. Chỉ định thầu là cách thức chọn lọc nhà đầu tư vào KĐTMTT. Sự thiếu vắng các nhà đầu tư lớn đã khiến cuộc đua giành đất vàng trong KĐTMTT trở nên nhẹ nhõm vì không có đối thủ nào cả.
Khi nào đấu thầu thay cho chỉ định thầu?
Theo hoạch định ban sơ, sau khi giải tỏa bồi hoàn, xây dựng hạ tầng, thành phố sẽ tiến hành đấu giá quyền dùng đất trong KĐTMTT để hoàn vốn cho ngân sách.
Với vị thế là dự án BĐS số 1 ở Tp.HCM, theo các chuyên gia, thay cho cách quản lý nặng tính hành chính như hiện giờ, cần một công tác quản lý dự án chuyên nghiệp, đúng tầm vóc để nâng giá trị KĐTMTT. Cho đến nay, ban quản lý dự án vẫn chưa tổ chức tiếp thị, kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm trên thị trường quốc tế nhằm cuộn các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh để có thể biến KĐTMTT thành một viên ngọc thực thụ. KĐTMTT chưa có được vị thế như dự án Marina Sand Bay của Singapore. KĐTMTT vẫn chỉ được giới đầu tư trong nước và một vài tập đoàn nước ngoài quen thuộc với thị trường Việt Nam biết đến.
thị thành đang gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư lớn trước tình trạng “ế ẩm” của KĐTMTT. Những lô đất vàng trong KĐTMTT sẽ có giá trị hơn rất nhiều và nguồn thu thành thị cũng sẽ tăng thêm nhiều lần nếu có nhiều nhà đầu tư lớn cùng dự đấu giá, đấu thầu. Công văn 139 của Bộ Tài chính yêu cầu thị thành đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để sớm đưa đất vào sử dụng và thu hồi vốn của Nhà nước. Theo Bộ Tài chính, việc giao đất, cho thuê đất không ưng chuẩn hình thức đấu giá chỉ được thực hành trong trường hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định.
(Theo Người đồng hành)