Thuế nhà đất ở Mỹ
Saturday, 14. April 2007, 04:50:39
BẤT ĐỘNG SẢN
Người sở hữu nhà (property onwer) kể từ khi bắt đầu sở hữu, phải đóng thuế đất (property tax) cho hạt - county (địa phương), thuế này đóng hàng năm, mỗi năm hai lần, hạn chót là ngày 10.4 và ngày 10.12. Property tax ở California là 1% trên giá trị của căn nhà (căn cứ theo giá mà người chủ mua). Nhưng property tax ở mỗi tiểu bang không giống nhau, ví dụ ở Texas là 3% trên giá trị căn nhà, nhưng nhà ở Texas rẻ. Ngoài 1% do tiểu bang quy định, mỗi địa phương đánh thêm thuế phụ trội (gọi là meloroos hay bond). Những khoản thu này được dùng để chi phí cho trường học, bệnh viện, công viên, đèn đường… Các khu dân cư cũ, xây trước năm 1980, tiền thuế phụ trội chỉ phải đóng rất ít, chỉ khoảng 100 USD/năm. Nhưng những khu nhà mới xây, có thể phải đóng từ khoảng 800 USD đến hơn 2.000 USD/năm.
Thuế đất tương đối cao và nghiêm khắc với người sở hữu nhà, nếu không đóng chính phủ sẽ phạt. Nếu không đóng phạt, chính phủ sẽ đưa khoản nợ đó vào hồ sơ căn nhà để khi bán, người chủ buộc phải trả. Nhưng nếu sau 3 hoặc 5 năm mà người chủ nhà vẫn không bán nhà, người thu thuế của county sẽ bán đấu giá căn nhà đó. Giá "bid" ban đầu chỉ bằng đúng số tiền thuế mà nhà nước cần thu, đôi khi chỉ là hai ba ngàn USD.
Khi mua hoặc bán, người mua hoặc bán phải trả thuế chuyển nhượng, gọi là county transfer tax và city transfer tax. Thuế chuyển nhượng đóng cho cả county và city không cao lắm, căn nhà trị giá 400 ngàn USD chỉ phải đóng thuế cỡ 1.000 USD. Chi phí này thường do sự thương lượng, giữa đại diện người mua và người bán, không bắt buộc bên nào, miễn là chính quyền vẫn thu được thuế. Thị trường đang nóng, nhà dễ bán, người mua thường xin trả hết, còn hiện nay ở Mỹ, nhà rất khó bán, phần đóng thuế thường do người bán lo.
Những người bán nhà còn phải đóng thuế thu nhập. Tuy nhiên, nếu bán một căn nhà đã mua và ở trên 2 năm, người bán sẽ được hưởng một chính sách miễn giảm. Nếu là người độc thân, khoản miễn giảm có thể lên đến 250 ngàn USD; nếu là người có gia đình, khoản miễn giảm này lên đến 500 ngàn USD. Ví dụ, một người độc thân mua một căn nhà 300 ngàn, sau hai năm bán được 600 ngàn, trừ chi phí, nếu tiền lãi dưới 250 ngàn thì không cần phải đóng thuế. Nếu mua căn nhà để kinh doanh kiếm lời thì không được hưởng chính sách này mà phải đóng thuế thu nhập liên bang (11 - 30%) và một khoản thuế tiểu bang, như ở California là 3,33%.
Những người mua nhà ở Mỹ thường phải vay tiền ngân hàng, tiền trả ngân hàng hàng tháng (mortgate), tiền thuế đóng hàng năm, được chính phủ cộng vào để giảm thuế thu nhập, loại thuế mà ai đi làm ở Mỹ cũng phải đóng. Đó là lý do, cứ ai vừa được tăng lương cao lại đổi ngay nhà, xe đẹp vì nếu không sẽ phải đóng thuế thu nhập rất cao. Ví dụ, mỗi tháng chủ nhà trả 1.600 USD cho ngân hàng, trong đó tiền lãi là 1.300 cộng với 300 USD vốn gốc (trong 10 năm đầu tiền lãi suất ngân hàng chiếm phần lớn khoản tiền mà người mua nhà phải trả hàng tháng); cuối năm, ngân hàng sẽ gởi cho chủ nhà một "credit" 14.600 USD. Anh đi làm được 45.000 USD/năm, mức thuế thu nhập phải đóng là 25%, tuỳ theo số người trong gia đình, chính phủ sẽ xem xét các "credit" để miễn giảm thuế. Nếu đã đóng 14.600 USD tiền nhà rồi, thì thuế sẽ được tính sau khi đã trừ đi khoản tiền nhà này. Khoản khấu trừ này sẽ không áp dụng cho những người có thu nhập từ 160 ngàn USD/năm. Riêng những người kinh doanh thì tất cả các chi phí như đi du lịch, đi ăn với khách, thuê xe… đều được khấu trừ thuế.
Trước tiên cần phài biết cho thằng ngu này biết nó ngu tới cỡ nào mà bày đặt làm tính nhẩm,
coi hết đi anh chàng lắm kiến thức quen hết các giáo sư. 
Thế cho tôi biết bác gặp giáo sư đầu ngành trường DH nào??? Bang Alaska hay của Bắc Iceland???
Tôi tiếp xúc với các giáo sư KT nhiều hơn bác nên, có thể bác biết chứ về chuyên ngành thì bác...
GÀ quá đi mất,
PTNK không có gì là ngon bở cả, chỉ có cái chơi hơn người nên tôi không có gì phải tự hào, tôi nhắc để cho chú biết là tôi học cái từ từ hồi Phổ thông :
Rõ ràng là hồi 1961 tụi Cuba còn loạn xạ lên thì tính quái gì từ năm 1961, Thằng LX lúc ấy có thân thiết gì với Cuba mà nhào vào, Phidel tự chơi Mỹ và bọn Cuba lưu vong cả đầy. Sau 1965, ĐCS Liên Xô thành lập thì LX mới ôm ấp Phidel
. Bác không biết thế nào khi tôi sử dụng thuật ngữ "những năm 70" hay sao???
Nói chuyện với bác, chửi người ta huỳnh huỵch trước, bảo ngu, bé mồn thôi giờ lại bảo người ta khoe kiến thức thì... Đạo đức giả, âm binh, ốc mượn hồn
Ngay cả cái quote của ku này cũng tự vả vào miệng mình rồi.
Tớ ít học, GS giỏi tớ ko biết nhiều. Alaska hay Iceland thì chưa gặp GS nào, quanh quẩn một số ĐH quèn ở Massachuset, Texas với Cali thôi. Còn bác có pay tax của US bao giờ chưa mà mạnh mồm thế? Mà cái trang bác quote ra là ở đâu
trích dẫn source đc ko? Mái trường XHCN dạy bác quăng bài mà ko ghi nguồn à?
Ở PTNK làm 1 cái bài luận đã phải trich nguồn đầy đủ rồi đấy. Nói thế thôi còn ra đời chú thế nào thì ai ở đây cũng biết.
Còn muốn tính tax thì cứ việc đi làm ở US, nộp thuế, còn ko thì vào trang này
http://www.statefarm.com/learning/calc/estate.asp khai báo thật thà thì mức độ tax tương đối chuẩn xác. Đc update theo luật liên bang năm 2001.
1961 nói đến Cuba Missle Crisis chưa dính dáng đến Cuba mà bắt đầu từ sự kiện Mỹ dự định lắp đặt các tên lửa hạt nhân ở Châu Âu chĩa về phía Nga. Chứ thời kỳ Tam Quốc chỉ bắt đầu sau khi cục diện Tam quốc đã hình thành à? Phải nói từ khi loạn Giặc khăn vàng, thập thường thị trở lên mới rõ ngọn ngành. Thiếu quan điểm duy vật lịch sử, về học lại đi.
PTNK mà giỏi chơi bời, giờ mới biết, thế mà đi chơi đâu cũng thua thiên hạ, đến động lắc còn cắn thuốc ko nhanh bằng Marie Curie :devil:
Loãng topic quá roài, thoai kệ, vài câu cho chú ta sủa sướng mồm đã. Các bác đọc chuyện Con gà trống rồi đấy, muốn nó không sủa thì cứ thiến nó đi hoặc may cổ nó lại.
Vào vấn đề chính của Georgia.
Theo tớ thì thực ra trong chiến tranh luôn có quy ước. Nếu quân đội Nga tấn công lính Georgia trước thì cũng phải trải qua 2 bước:
1. Ghi nhận bằng chứng
2. Tố cáo lên hội đồng BA LHQ.
Làm đủ 2 bước đó mà ko giải quyết đc gì thì mới được phép tuyên chiến.
Ở đây Geo ko thèm tuyên chiến mà đánh đại SO là vi phạm quy tắc chiến tranh, vi phạm quy tắc hòa giải và phân xử của LHQ rồi còn gì?Nếu binh sĩ của 1 nc bị tấn công thì nc đó có quyền tự vệ. Geo sai mười mươi ra chả nói đc.
Còn Mỹ và Iraq thì Mỹ cũng sai mười mươi ra. Có giỏi thì trưng ra bằng chứng sản xuất vũ khí hủy diệt hàng loạt của Iraq đi? Đó là cái cớ mà Mỹ phát động cuộc tấn công, bất chấp cả phủ quyết của HĐ BA LHQ. Nhưng Mỹ đỡ hơn Geo ở chỗ có tuyên chiến.
luật của LHQ là đc quyền tự vệ trước mọi cuộc tấn công chứ làm gì có luật đc quyền đánh phủ đầu. Còn Gà đánh NO, đánh cả lính Nga làm nv quốc tế ở đó, chưa kể dân NO phần lớn đều có quốc tịch Nga. Nga chỉ vô lý ở chỗ mở mặt trận thứ 2 giải phóng cho cả cái khu ly khai kia thôi.
